Compra de carteira de recebíveis imobiliários como ferramenta de liquidez

A compra de carteira de recebíveis imobiliários é uma alternativa de liquidez cada vez mais utilizada por incorporadoras e construtoras. A operação consiste em ceder ao banco direitos creditórios provenientes de contratos de venda ou locação e receber antecipadamente os valores.

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Com isso, as empresas transformam receitas futuras em capital imediato para novos investimentos ou reforço de caixa, reduzindo a dependência de financiamentos tradicionais, sobretudo quando há garantias robustas como a alienação fiduciária.

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No Ouribank a estruturação dessas operações é rápida. Uma equipe dedicada ao setor imobiliário avalia a qualidade dos contratos cedidos, o histórico do cedente e as garantias associadas para definir taxa e prazo adequados. Segundo Jefferson Pavarin, head de Real Estate do banco, o aumento dos juros e o encarecimento do crédito têm levado muitas empresas a antecipar recebíveis para manter liquidez e sustentar seus projetos.

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Para atender essa demanda crescente, o Ouribank combina taxas competitivas com flexibilidade contratual, ajustando condições à realidade de cada operação. Além de prover recursos, o banco atua de forma consultiva, auxiliando na gestão das carteiras e na avaliação de riscos.

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Especialistas apontam que a antecipação de recebíveis tende a se manter como solução estratégica em um cenário de seletividade maior por parte dos investidores. Projeções da S&P Global indicam que o Valor Geral de Vendas (VGV) de lançamentos imobiliários no Brasil pode crescer 10% a 15% entre 2024 e 2025, impulsionado pela boa absorção dos segmentos econômico e de média/alta renda e pela reformulação do programa Minha Casa Minha Vida.

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Para 2026 o mercado imobiliário brasileiro tem projeções de crescimento mais moderadas, com expectativas de que o setor acompanhe a inflação, após um período de valorização acima da inflação em 2024.

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Apesar desse aquecimento, o setor continua pressionado por juros elevados e custos de construção, o que torna o acesso a liquidez indispensável para proteger margens e viabilizar novos projetos.

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Vantagens da antecipação de recebíveis imobiliários

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• Liquidez imediata: conversão rápida de contratos de compra e venda ou locação em capital de giro.

• Planejamento financeiro: maior previsibilidade e flexibilidade para investimentos sem aumentar o endividamento.

• Menor dependência de crédito tradicional: alternativa a empréstimos bancários, com cessão definitiva e sem coobrigação quando atendidos critérios como a existência de alienação fiduciária.

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Pontos de atenção

• Custo: avaliar a taxa cobrada, que varia conforme o risco dos contratos cedidos.

• Garantias e cláusulas: verificar as exigências do banco para evitar condições desfavoráveis.

• Impacto no fluxo futuro: considerar que a antecipação reduz receitas futuras; é essencial balancear liquidez imediata e sustentabilidade de longo prazo.

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Diferenciais do Ouribank

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• Especialização: time de Real Estate com conhecimento profundo do mercado imobiliário.

• Condições competitivas: taxas e prazos ajustados às características de cada carteira.

• Flexibilidade: operações sob medida, alinhadas às necessidades de cada cliente.

• Suporte consultivo: além de financiar, o banco orienta a gestão estratégica das carteiras.

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Em um mercado em expansão, mas com crédito mais caro, a antecipação de recebíveis se consolida como ferramenta para aliar liquidez e crescimento. Para saber mais sobre essas soluções, consulte nossos especialistas.

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